成都忠信 (凯泰欧城)[2020]28

尊敬的客户：

您好！

凯泰欧城外围停车场运行近3年时间，由于车辆的大幅增加，车位数量已经无法满足广大业主的使用。绵阳市城市停车管理公司反映因减免优惠等原因，停车收入在支付车场经营成本支出、固定资产折旧和上交地方财政收入后，无利润结余还体现亏损状态。服务中心在疫情期间多次接到业主投诉商业广场无法办理月停车手续，已停车业主享受减免优惠而受益，但车场不能健康运营即损害了小区广大未停车业主的利益。鉴于停车供需矛盾突出、车场运营状况堪忧，经广泛征求业主意见，草拟凯泰欧城外围停车场管理方案稿再次征集大家意见，方案如下：

一、合作方案

方案一

一次性场地使用费支付模式

由经营方按照划线车位每车位每年_300_元（起）核定，最终出价高者获得管理权。场地使用费作为小区公区收益由物业公司代收，首届业主大会成立后进行移交归全体业主所有。

方案二

收入分成模式

由物业公司代为向运营方核实每季度停车费收入，双方就运营盈余进行分配，盈余计算方式：

盈余（或亏损）=营业收入-人工支出-设备折旧摊销-地面维护及保养-水电能耗-财政上缴-税金-办公费。经核算后，若该季度出现盈余，则甲方按该季度盈余总额×30%分成（起），乙方按该季度盈余总额×70%分成，分成时间定为次季度初的前15日内；甲方分成收入部分须向乙方提供正规发票，便于乙方财务做账工作。若该季度如出现亏损，则亏损由乙方自行全额承担，亏损金额不得冲抵后续各季的盈余，下季度重新进行核算。

二、运营方建议

因外围停车场非配建车位，属于公共占道停车临时泊位，我司无资质自行运营，故我司建议委托招投标代理公司进行公开招投标，投标人需具备停车场运营管理相关资质并负责办理凯泰欧城商业广场停车场所有经营手续。

现就合作方案及管理方确定方式等进行业主意见征询，意见征询截止时间2020年6月30日。如无异议，我司将上报创业园街道办、华奥社区居委会和科创区住建局，推进进行业主书面表决。由广大业主就外围车场管理作最终决定（附《外围停车场管理业主表决表》）。

意见反馈邮箱：786690468＠qq.com    服务中心垂询电话：0816-2788277

凯泰欧城物业服务中心

二○二○年六月十九日

时 效 ：2020年6月19日至6月30日