成都忠信（凯泰欧城）【2025】32

尊敬的客户：

您好！为确保小区公共区域安全与美观，提升您的居住体验，物业服务中心在日常巡视中发现：1、2、3、6栋单元门厅存在安全隐患及功能性问题，急需维修。现将具体情况及处理方案告知如下：

1.漏水问题：门厅玻璃顶棚因密封材料老化、破损，已出现雨水渗漏现象。

2.结构隐患：由于单元门厅为二次构造体，受地基微小沉降影响，其墙体与二楼阳台连接处的梁体发生位移，导致墙体出现裂痕。

这些隐患若不及时处理，不仅影响门厅正常使用，更可能对您和家人的日常出入安全构成威胁。

为彻底消除隐患，保障安全，经多方咨询对比，确定委托“四川军锐皓杨建筑劳务有限公司”的专业维修方案：

1. 顶棚漏水整治：拆除受损部件，全面更换老化密封材料。对支撑钢架进行除锈、防腐处理并重新涂漆。优化排水系统设计，确保雨水顺畅排出，杜绝积水隐患。

   2.结构裂缝修复与加固：依据现场勘察结果，对沉降引起的结构裂缝， 采用高性能材料进行科学填充和加固处理。 维修完成后，将对门厅墙面进行整体翻新，恢复整洁美观。

   本次维修工程预估费用约人民币26,000元。根据《中华人民共和国民法典》、《绵阳市物业管理条例》等相关规定，单元门厅属于小区共有共用部位，其大型维修费用依法应由本栋相关全体业主共同承担。为保障维修工作及时启动，尽快消除安全隐患，物业服务中心决定先行垫付此笔费用。该垫付费用将在后续小区公共收益结算中统一进行抵扣。如您对本次维修方案或费用分摊安排有任何疑问或宝贵建议，敬请于6月25日前，通过书面形式提交至物业服务中心，或发送邮件至service786690468@qq.com。我们高度重视每一位业主的意见。您的理解、支持与配合，是共建安全、舒适、美好家园的关键！

    

   凯泰欧城物业服务中心

   二〇二五年六月九日

   时  效：2025年6月9日-施工完毕